Suben los precios de la vivienda en Madrid

Y lo hacen por primera vez desde 2010.

Durante décadas la economía española ha estado basada en la construcción, pues parece que el zombie de los sectores comienza a dar los primeros síntomas de normalización con la mejora del precio de las operaciones de compraventa. ¡¿Eureka?!

El número de compraventas de viviendas aumentaron en abril/14 en 5,3% (comparado con abril/13), un buen dato si no tenemos en cuenta que el marzo subían un 22,5%*. 

Los mejores datos fueron en País Vasco, Cantabria y Baleares.

El índice de precios de la vivienda (IPV) siguen cayendo en España en el primer trimestre, a pesar del repunte de operaciones de marzo; en la vivienda nueva un -1,1%**  y en la de segunda mano un -1,7% y es cierto que lo hacen al menor ritmo de los últimos años.

Esta es la media, hay que mirar por comunidades. Fuente: INE.

Por comunidades hay ligeras subidas de precios** en Madrid (1,9%), País Vasco (1,4%), Cantabria (1,4%) y Baleares (+0,2%).

En los mercados tuvimos una semana de consolidación, tras el intenso inicio de mes. 

La prima de riesgo española sube 1bps hasta los 129bps situando el bono a 10 años en el 2,65%, solo 5bps por encima del bono USA que está al 2,60% y 12bps por debajo del bono italiano. 

El IBEX escala 49 puntos hasta los 11113 mientras los expertos sitúan la resistencia en 11165 y el soporte en los 10750. El Dow Jone sperdió 149 puntos hasta los 16775.

El USD se apreció una figura hasta 1,3541 y la libra se apreció con fuerza hasta 0,7982.

¡Feliz semana y esperemos que la selección arregle el desaguisado del 5-1 ante Holanda!

*En el conjunto del año 2014 siguen cayendo en un 10,6%.

**En términos interanuales, es decir en relación a marzo/13.

El ritmo de caída de precios de la vivienda en EEUU se frena en jul/11

El índice de S&P Case-Schiller (web, pdf) sobre los precios de las casas en EEUU arrojó de nuevo un saldo positivo en julio/11, tanto en su medida sobre 10 como sobre las 20 principales ciudades.

Los precios de las viviendas en EEUU crecieron un 0,9%* desde junio/11 hasta julio/11. En términos interanuales continúa la corrección en julio/11 con una disminución del 4,11%** respecto al mismo mes de 2010 (-4,4% en junio/2011).

Como vemos en el gráfico el ritmo de caída en los precios de la vivienda podría haberse frenado a nivel interanual en jul/11, sin embargo aún queda mucho para la recuperación del sector***

Buena jornada para las bolsas, alentadas por posibles aumentos del Fondo de Estabilidad Europeo y la vuelta de los observadores internacionales a Grecia.

La prima de riesgo española mejoró hasta los 309bps (-24bps) y la italiana hasta 367bps (-14bps), hoy tendremos los datos del IPC de Alemania de sept/11 (E2,4%).

El EURUSD está en 1,3560 mientras el Nikkei sube un 0,16%

*En términos intermensuales.
**En el índice de 20 ciudades.
***Fundamental para la recuperación del consumo del país.

Los precios de la vivienda en EEUU mejoran en el 2T

Ayer a última hora la Fed publicó las actas de la última reunión (web, inglés), en la que decidió mantener los tipos de interés bajos hasta mediados de 2013 y en la que recalcaba el menor crecimiento económico al esperado (confirmado por el IMF).

La confianza de los consumidores de EEUU cayó 14,7 puntos en agosto/11 hasta 44,5 (E52, 59,2 en julio/11), mostrándose muy pesimistas respecto a la perspectiva económica a corto plazo*. El índice está en mínimos de dos años (abril/2009, 40,8).

Los precios de la vivienda (web, inglés) aumentaron en EEUU un 3,6% en el 2T  mientras en el 1T caía un 4,1%, volviendo a niveles de 2003. Los datos de junio muestras una mejoría en los precios en 19/20 ciudades respecto al mes de mayo, lo cual es importante dado el tamaño del mercado inmobiliario en EEUU.

Hoy tendremos (14:15) los datos de empleo no agrícola, ADP, de EEUU de agosto (+100.000) y (11:00) los datos de inflación en la zona euro de agosto** (2,5% en julio).

La prima de riesgo*** española subió ayer 9bps hasta los 288bps se mantiene por debajo de la italiana (297bps, +11bps), reflejando la decisión española de limitar el déficit en la constitución.

El EURUSD ha vuelto a 1,4438 y el Nikkei está plano (-0,02%).

*Recordamos que en agosto/11 tuvimos un repunte del riesgo soberano.
**Ayer IPCH el español mejoró (pdf) y pasó del 3,1% en julio al 2,9% en agosto.
***A 10 años respecto al bund alemán.

Los spreads periféricos aumentan antes de la reunión informal de jefes de estado de la zona euro de este viernes

La caída general del precio de la vivienda en España se mantiene en Febrero/11 en un -4,5% (interanual) y en un -19,5% desde máximos en el último trimestre de 2007, según el informe publicado ayer por Tinsa (pdf).

En este inicio de año tenemos nuevos elementos como la inflación* o la subida de los tipos de interés** que afectan al mercado inmobiliario.

En el ámbito de la deuda soberana ayer Grecia colocó 1.625 M de EUR de letras del tesoro a 6 meses*** a un 4,75% (4,64% anterior) y un ratio de cobertura del 3,59 (4,54).

Los spreads de los periféricos subían ayer ante los comentarios de S&P (web, inglés) sobre el probable default de Grecia (y tras la rebaja de rating de Moodys) y España lanzaba una emisión bancaria sindicada.

Este viernes tenemos la reunión informal de los jefes de Estado (web, inglés) de la zona euro donde se debatirán las medidas de rescate/sistemas de supervisión de la zona euro que se incluirán en la agenda de la cumbre del 25-26/marzo.

Hoy a las 10:30 Portugal emite entre 750-1.000 M de EUR en bonos a 2 años.

El EURUSD caía a 1,3890 y el Brent a 1 mes cotizaba en 112,58 USD/barril; el IBEX cerraba ayer con una subida de +0.7% hasta los 10,568 puntos.

*Del 3,6% en España en febrero/2011.
**El EURIBOR es la referencia utilizada en las hipotecas.
***A 26 semanas, la anterior subasta se produjo a primeros de febrero.

El precio medio de la vivienda descendió un 3,7% en enero/2011 en EEUU

Según los datos indicados ayer por NAR la venta de viviendas usadas* (web, inglés) sigue aumentando en EEUU por tercer mes consecutivo. En enero/11 se vendieron 5,36 M de viviendas usadas (dic/2010, 5,22; ene/2010, 5,09) lo cual representa un aumento interanual del 2,7%.

Aumentan las adquisiciones de viviendas devaluadas en dinero, ante las restricciones de crédito, que representan el 32% del total mientras en Oct/2008 representaban el 15% del total.

El precio medio nacional de EEUU de las viviendas descendió un 3,7%, en términos interanuales, en enero/2011, hasta los 158.000 USD* (vs. 168.800 USD en dic/2010) mientras el inventario de viviendas continuó disminuyendo hasta los 3,38 M de viviendas situándose en mínimos de diciembre de 2009.

A lo largo del día de hoy tendremos datos de confianza de la zona euro (11:00) y peticiones de subsidios de desempleo del 19/02 (16:00).

El EURUSD cotiza en las cercanías de 1,3775 y el Brent en 112,52 USD/barril mientras el IBEX35 caía ayer un 0,64%.

*Recordamos los datos publicados por TINSA sobre la vivienda en España.

Los precios de la vivienda en España acumulan una caída del 19,6% en ene/2011

Según un informe publicado ayer por Tinsa (pdf), el precio de las viviendas libres en España cayó al mes de enero/2011, en términos interanuales, un 5% acumulando desde los máximos en septiembre de 2007 una caída del 19,6%.

Destaca la caída de precios* en la costa Mediterránea del 8,4% y de las grandes ciudades/capitales del 6,5%, tras el final de la deducibilidad en el IRPF por la compra de nueva vivienda.

Los bancos y cajas ya se han adjudicado inmuebles por importe de 61.576 M de EUR**, y mantienen como de dudoso cobro 42.000 M de EUR; por lo que en la medida que esos inmuebles salgan al mercado, los precios seguirán bajando.

El Economist cifraba el año pasado, en su encuesta sobre precios globales del mercado inmobiliario (web, inglés), una sobre-evaluación de la vivienda en España del 47,6% por lo que todavía queda un amplio margen de caída.

El EURUSD cotiza hoy en las inmediaciones de 1,3644, el Brent ha vuelto a los 100,28 USD/barril y el IBEX35 ascendía ayer un 0,39% manteniéndose por debajo de los 11.000 puntos.

*Del último mes, en términos interanuales.
**De los cuales ya se ha provisionado el 30%.

El EURUSD retrocede ante niveles de 1,4031

Después de la nota de prensa emitida este fin de semana por los ministros y banqueros centrales del G-20 en la que “autorizaban” la política cuantitativa de la Fed para impulsar la inflación y la recuperación económica ha impulsado el EURUSD a niveles de 1,4031 mientras durante la noche volvíamos a niveles de 1,3960 (cotizaciones, web, inglés).

Algunos agentes del mercado ven al EURUSD en niveles de 1,45 o incluso en 1,50* en los próximos 3-6 meses, hasta el 1Q para después disminuir, motivado por un mayor ritmo de crecimiento en la economía de EEUU frente a la zona euro, hasta niveles de 1,30.

En el plano macroeconómico las ventas de viviendas en EEUU (web, inglés) han aumentado a 4,53 M de viviendas, un 10% en el mes de septiembre (respecto a agosto) mientras el precio medio ha caído un 2,4% (hasta los 171 k USD). Pinchar imagen para ampliar los niveles de precios de vivienda publicados por The Economist esta semana.

El indicador general de actividad económica de la Fed de Dallas mostró ayer una mejoría del 2,6% (frente a las expectativas de una disminución del 8%).

Hoy tendremos el dato de PIB de UK del 3T (10:30) y el índice Case-Shiller de precios de viviendas (15:00).

*Nivel dónde el EURUSD alcanzaría una sobreevaluación del 30% en relación a la paridad de poder adquisitivo, y desde donde ha caído en ocasiones anteriores.